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Magnificent villa in Guadalmina Baja – MPL-325

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6,990,000€

Referencia:

L-2571

Precio:

6,990,000€

Habitaciones

Baños

Garajes

Área

1009

Parcela

4086

Descripción

Magnificent villa in Guadalmina Baja, walking distance to the beach and amenities and only a short drive to Puerto Banus and Marbella.

Set on a fantastic plot of more than 4000sqm, this unique property boasts 7 bedrooms, all of them en-suite, including a beautiful master suite with sitting area and private terrace, a large living area with two different ambiences, separate dining room, a spectacular fully equipped kitchen with adjacent office and laundry area, games room and a beautiful library with fireplace.

Outside, the spaces are superlative, both the magnificent and perfectly maintained garden and the imposing swimming pool flanked by a summer pavilion with outdoor kitchen, toilets and gymnasium. In addition, a paddle court and an outdoor play area will delight both your family and your guests.

This beautiful villa is really one-of-a-kind in a perfect location and is a fabulous opportunity for the most demanding and privacy-conscious homeowners.

Características

Mapa de la Propiedad

VIDEO DE INTERÉS

interior del ático de Michael Kors en Greenwich Village

NOTA DE INTERÉS

¿Quién paga las reparaciones en una vivienda de alquiler?

En este sentido resolvió la Audiencia de Zaragoza en 2009. En el caso enjuiciado, el casero, en virtud de que el contrato de alquiler establecía que la limpieza y mantenimiento de los electrodomésticos correspondía al arrendatario, trató de que fuera él quien costeara la sustitución de la lavadora cuando esta quedó inservible. Los magistrados rechazaron su pretensión argumentando que el mantenimiento en ningún caso puede equipararse con la sustitución.

¿Qué sucede si lo que se estropea no es el electrodoméstico en su conjunto, sino un elemento del mismo?

En 2001, el tribunal provincial de Murcia analizó quién debía pagar el programador de una lavadora, una pieza cuya renovación costaba casi la mitad que el total del aparato. Los jueces finalmente determinaron que, dada su elevada cuantía, no podía considerarse una "pequeña reparación", por lo que no cabía imputárselo al inquilino. Sin embargo, en 2003, la Audiencia de Valencia sí condenó al arrendatario a pagar el arreglo de una pieza del calentador, cuyo precio era solo de 45 euros.

También son especialmente conflictivos los aparatos de aire acondicionado. No obstante, los tribunales han tendido a considerar que, especialmente en zonas de calor, son un elemento esencial de la vivienda, de tal modo que los arreglos necesarios para su buen funcionamiento los debe soportar el propietario del inmueble.

¿Quién paga las mejoras?

Una de las circunstancias que genera cierta confusión entre los inquilinos es la diferencia entre obra de conservación y obra de mejora. Y alguno, por ello, se ha llevado el disgusto de tener que pagar una intervención que pensaba que recaería sobre su casero. Es el caso de unos arrendatarios que, en 2005, en Pontevedra, y ante la negativa del propietario, decidieron cambiar la instalación del suministro de agua de la vivienda.

Originariamente, este provenía de un pozo situado debajo del inmueble y, según alegaron los afectados, su funcionamiento era muy deficiente. Tras la obra, reclamaron al casero que les abonara el importe. Sin embargo, la Audiencia no les dio la razón argumentando: "Adviértase que, si bien la sustitución del sistema de suministro existente por la conexión a la red pública puede considerarse como adecuada, o, incluso, deseable por múltiples razones, la mera conveniencia no es suficiente para crear la obligación a cargo del arrendador". Es decir, la obra era una mejora y no una necesidad.

El mismo razonamiento empleó la Audiencia de Zaragoza, en 2000, para rechazar la demanda de un inquilino que pedía que el arrendador pagara la colocación de una ducha en un baño que no la tenía. El órgano judicial entendió que su instalación superaba el estado de conservación de la casa exigible al propietario.

Fuente ElPais.

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