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NOTA DE INTERÉS

El mayor registro de ventas en el mercado inmobiliario desde la crisis del 2008


En septiembre se cerraron cerca de 54.000 viviendas vendidas, según el INE, la cifra más alta desde abril de ese año; los expertos creen que los precios se van a encarecer


La compraventa de viviendas en España alcanzó un nivel el pasado mes de septiembre que no se había visto en 161 meses. Con 53.410 operaciones, según datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el mercado inmobiliario registró su mejor mes desde abril de 2008. La pandemia, que paralizó algunas decisiones de compra que ahora se están materializando y al mismo tiempo generó Nuevo pleito porque alteró hábitos de vida, es el factor que explica fundamentalmente el nuevo tramo del ladrillo. También, por supuesto, la recuperación económica: el mercado ya lleva siete meses consecutivos de crecimiento interanual. Y en los últimos cuatro, las ventas de viviendas han sido superiores a las cifras de 2019. De hecho, septiembre ha sido el mejor mes hasta ahora, pero no un caso aislado: España ha vivido todo el verano, según datos del instituto. estadístico, una especie de flashback a los tiempos de la burbuja.


Las más de 53.000 operaciones en el noveno mes del año representan un 40,6% más que hace un año. Este es un porcentaje que disminuye con respecto a las estadísticas anteriores, lo que sugiere una cierta normalización del mercado. Pero hay que tener en cuenta que se compara con un periodo en el que ya había pasado lo peor de la pandemia en España y los compradores se animaban de nuevo (en la primera oleada de covid el mercado se paralizó y se inició la recuperación de las ventas en el verano de 2020). José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra, recuerda que en términos agregados el mercado inmobiliario perdió unas 80.000 transacciones el año pasado respecto a 2019. Las proyecciones para 2021 apuntan a que "no se recuperará todo lo perdido" ni en los más optimistas escenarios. De momento, según el INE, en los primeros nueve meses del año se han vendido casi un 38% más de viviendas que en el mismo período del año pasado.


Septiembre tiene precisamente mucha carga simbólica para el sector inmobiliario. Fue el día 15 de ese mes, en 2008, cuando la quiebra del banco de inversión estadounidense Lehman Brothers marcó el hito más recordado de la Gran Recesión. En España esa crisis se concretó en un extraordinario estallido de la burbuja inmobiliaria, que secó el mercado. En realidad, la compra de viviendas había estado advirtiendo de la desaceleración meses antes. Las más de 54.000 compras que se realizaron en abril de 2008 eran en ese momento un paso atrás de las más de 60.000 que el mercado solía batir cada mes. Pero ahora es un número extraordinario: tanto que han tardado más de 13 años en volver a acariciarla.


Para los expertos, muchos factores confluyen en esta nueva era dorada del mercado inmobiliario. “Tienes todo a tu favor y nada en contra”, resume Gonzalo Bernardos, director del Máster en Consultoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona. El economista cree que el sector ha encontrado "las mejores condiciones macroeconómicas en mucho tiempo", lo que significa que "es mucho más rentable comprar que alquilar". Los portales inmobiliarios coinciden en que el nuevo boom no se puede entender sin la pandemia. En un análisis enviado a los medios de comunicación, Fotocasa apunta que la crisis sanitaria y los encierros "han hecho que los españoles den a la vivienda más importancia que nunca". Y para Francisco Iñarreta, portavoz de Idealista, es "el apetito de los compradores (...) apoyado en tipos de interés bajos y ahorros récord para las familias" lo que impulsa la nueva demanda.


Fuente ElPais.


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