NOTA DE INTERÉS

La inminente subida de tipos acelera la venta de viviendas de lujo

El mercado inmobiliario de lujo atraviesa un gran momento. La demanda de viviendas de lujo sigue aumentando, mientras que la oferta es escasa y los costes hipotecarios siguen siendo relativamente bajos, al menos por ahora. Sin embargo, esta tendencia podría cambiar en los próximos meses como consecuencia de la inminente subida de tipos de interés. Los expertos del comparador inmobiliario HelpMyCash.com explican los detalles.

VOLATILIDAD DEL MERCADO E AUMENTO DE LA DEMANDA

La demanda de viviendas de lujo sigue aumentando. Y es que, ante la volatilidad que presenta la bolsa, muchos inversores deciden retirar parte de su dinero de la bolsa para invertir en un activo más seguro. De todas las opciones disponibles para monetizar ahorros, el ladrillo es una de las más estables.

Vicente Pastor, socio fundador de la inmobiliaria valenciana Nuwe, explica en una entrevista a HelpMyCash que, cuando hay volatilidad económica, una de las inversiones refugio, junto al oro, es la inversión inmobiliaria, sobre todo en lujo. Esto se debe a que su valor fluctúa muy poco, incluso cuando se viven momentos críticos, como la crisis de 2008.

Pero la inminente subida de los tipos de interés y la consiguiente subida de los precios de las hipotecas, sumado a la inflación y la evidente reducción de la capacidad de ahorro de los hogares, podrían generar un cambio de tendencia en los próximos meses.

IMPACTO DEL ALZA DE LOS TIPOS DE INTERÉS

Pedro Ruis-Dana, director de promoción y activos de la inmobiliaria barcelonesa Cefersa, detalla en una entrevista con los especialistas del comparador que "una próxima subida de tipos puede, a corto plazo, acelerar las operaciones en curso para poder cerrar en mejores condiciones". Pero una vez que la subida sea una realidad, el consiguiente aumento del coste de adquisición de un inmueble podría influir en la demanda.

Francisco Nathurmal, consejero delegado y fundador de Bcn Advisors, es más optimista: “Aunque la subida de los tipos de interés pueda presionar los precios de la vivienda, el mercado de gama alta digerirá mucho mejor la situación”.

Aun así, no debemos perder de vista que subir los tipos de interés es una de las pocas herramientas disponibles para contener la inflación. Desde HelpMyCash apuntan que la evolución de la demanda y, por tanto, de los precios de las viviendas de lujo durante los próximos meses, dependerá del equilibrio entre la subida de los precios de las hipotecas y la contención de la inflación, lo que permitirá recuperar, al menos en parte, el poder adquisitivo de las familias.

ESTE PUEDE SER UN BUEN MOMENTO PARA VENDER

En medio de este contexto, los expertos de HelpMyCash aseguran que este es un buen momento para vender una casa de lujo, aunque siempre es recomendable evaluar las necesidades particulares de cada vendedor.

“Vender una casa de lujo heredada ahora o traspasar la propiedad para comprar otra puede ser una decisión inteligente: los vendedores pueden beneficiarse de la alta demanda y, por lo tanto, de los precios altos”, dicen. Pero añaden que vender la casa solo para obtener liquidez no tendría sentido desde el punto de vista financiero. Por eso aconsejan contactar a un experto en bienes raíces que pueda evaluar la situación del mercado local y así definir si las condiciones son favorables para vender ahora.

Fuente ElMundo.

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