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NOTA DE INTERÉS

Las tendencias que marcarán el mercado inmobiliario de lujo en 2022


Con la recuperación del sector, el mercado del lujo también sigue en alza. Si bien los precios habían bajado en esta época de pandemia, es posible que haya un aumento el próximo año. Además, los usuarios están comprometidos con la sostenibilidad. Veamos sus precios, demandas y dónde encontramos este mercado inmobiliario en España.


Más demanda


La demanda de vivienda está creciendo en general, y también de lujo. Así es como Gonzalo Robles, consejero delegado de Uxban, “cierra el año 2021 el sector del lujo en Madrid con una fuerza nunca antes vista desde que empezó a cobrar impulso hace más de ocho años. La altísima demanda de propiedades de este tipo, que comenzó en marzo y abril, ha seguido creciendo y no hay señales de que vaya a disminuir durante el 2022 ”.


En Barnes Barcelona creen que las grandes carteras siguen invirtiendo en inmuebles de lujo y, especialmente, en las propiedades más exclusivas de Barcelona.


Para Francis Fernández, director de SIRA, el área de desarrollo de profesionales inmobiliarios de la UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), “este interés por la vivienda de lujo demuestra que los activos inmobiliarios siguen siendo una apuesta de inversión segura, incluso para perfiles de alto poder adquisitivo, que confían en destinar importantes capitales a la compra de inmuebles para obtener ingresos y generar riqueza ”.


Posible aumento de precio


Como ocurre con la vivienda en general, podría haber un incremento de precio en 2022. Elizabeth Hernández, directora de Barnes Barcelona, ​​afirma que “hay una demanda creciente de viviendas de lujo ubicadas en España, especialmente en grandes ciudades como Madrid o Barcelona y eso se ha traducido en un ligero aumento de precios ”.


Pero no es el único motivo, a la fuerte demanda se suma el incremento generalizado del mercado residencial español, donde factores como la subida de los precios de las materias primas y el incremento de los costes laborales están asumiendo un incremento generalizado del precio de las materias primas. todo tipo de inmuebles.


Aunque ella desde esta inmobiliaria establece que los precios también son muy atractivos. Las zonas donde más ha aumentado el precio son las tipologías de apartamentos ubicados en los barrios más exclusivos de Barcelona y las viviendas unifamiliares ubicadas en las zonas costeras como la Costa Brava o Sitges “que han aprovechado su atractivo y han subido sus precios ligeramente. ”, Según Hernández.


Desde Uxban ven una subida de precio prevista del 5%, que se verá sostenida por una fuerte demanda internacional aún pendiente de comprar y venir a España, y por un comprador nacional que sigue apostando por el lujo como forma de depositar sus ahorros y que viene de diferentes provincias a Madrid.


Sostenibilidad como tendencia


Además, desde Uxban esperan ver el impacto que tendrán los 6.000 millones de fondos europeos destinados a la rehabilitación. Porque la sostenibilidad y la eficiencia seguirán siendo criterios con un peso cada vez mayor, pero aún no tendrán un impacto significativo en el precio final de las propiedades.


En Barnes ven, como las eco tendencias más destacadas del sector residencial de alta gama, el uso de energías renovables, la orientación estratégica de las propiedades y la integración de la inteligencia artificial en el funcionamiento del hogar.


¿Qué buscan los inversores?


Desde la inmobiliaria de lujo Barnes reconocen que cada vez es más habitual que los compradores internacionales busquen viviendas en las que pasar largas temporadas. "Los inversores buscan viviendas que se conviertan en su segundo hogar, no solo en un destino de vacaciones".


Zonas con mayor demanda en viviendas de lujo


Además de las capitales vistas anteriormente, en Sira comentan que, en España, estas viviendas se ubican principalmente en zonas costeras y barrios premium de grandes núcleos urbanos.


¿Cómo puede afectar la ley de vivienda a este sector?


El mercado inmobiliario de lujo no está exento y también sufrirá los estragos de esta nueva legislación y, según Álvaro Martínez, director de Barnes Madrid, “afectará especialmente a aquellos propietarios de inmuebles de lujo que dispongan de inmuebles en alquiler, así como a los interés general de los inversores por las grandes capitales españolas ”.


Señalan que la limitación del precio del alquiler en zonas de estrés, el golpe fiscal a quienes optan por no alquilar un inmueble y la obligación de los constructores de urbanizaciones de lujo de reservar un 30% para viviendas de protección oficial afectarán significativamente a la evolución de el sector.


Fuente Yaencontre.


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