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L-1445 Chalet en venta en La Zagaleta
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L-1445 Chalet en venta en La Zagaleta

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29,000,000€

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L-1445 Chalet en venta en La Zagaleta

Referencia :

 L-1445

  Precio:

  29,000,000€

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Habitaciones
10
Baños
17
Área
3188 m2
Parcela
7800 m2

Descripción

Posiblemente la villa contemporánea más lujosa actualmente a la venta en La Zagaleta, esta propiedad única ha sido diseñada para reflejar el estilo de megayates y ofrece lujo inigualable con una de las mejores vistas de la costa.

Solo los materiales más exquisitos se han utilizado en la construcción y el diseño de interiores. Accedido por una entrada magnífica con agua, luz y música, la propiedad se ha distribuido en varios niveles para ofrecer la máxima comodidad y privacidad, y cuenta con grandes escaleras y un ascensor panorámico. La sala de estar principal consta de una sala de recepción formal, así como una sala de estar familiar más informal y acogedora, que conecta con la espectacular cocina y el comedor con chimenea y vistas panorámicas.

La extraordinaria suite principal tiene entradas separadas para «él y ella», así como vestidores y baños separados, y está rodeada por no menos de cuatro terrazas, que ofrecen vistas panorámicas alrededor de la propiedad. Un total de 7 amplias habitaciones, todas con vestidores y lujosos cuartos de baño, ofrecen amplio alojamiento para la familia y los huéspedes.

Además, hay un apartamento de invitados separado, así como un apartamento para el personal con dos suites de un dormitorio. Una zona de Spa de gran lujo ofrece una piscina cubierta de agua salada con zona de contracorriente e hidromasaje, sauna, baño turco, baño romano, sala de hielo, etc. El gimnasio tiene vistas abiertas al mar y se abre a un área de ejercicio al aire libre. Para el entretenimiento, hay un home cinema, bar y discoteca, e incluso un simulador de golf. Garaje para 12 coches.

Los jardines combinan diseños mediterráneos y tropicales, y una gran piscina de borde infinito conecta la villa con el azul celeste del Mediterráneo en el fondo. No hay propiedades como ésta en venta en Marbella y posiblemente en el resto de Europa. Tenga en cuenta que para las visitas, se requerirá prueba de fondos.

Características

  • Aire Acondicionado
  • Calefacción Suelo Radiante
  • Discoteca / Salón de Fiestas
  • Gimnasio
  • Jardín Privado
  • Piscina Propia Exterior
  • Piscina Propia Interior
  • Pista Tenis/ Pádel
  • Sala de Cine
  • Seguridad
  • Sistema de Domótica
  • Spa / Jacuzzi
  • Terraza
  • Trastero

Mapa de la Propiedad

invertir-en-plazas-de-garaje-el-ultimo-objeto-de-deseo

NOTA DE INTERÉS

Invertir en plazas de garaje: el último objeto de deseo


La mayor demanda de aparcamientos de alquiler sitúa a estos activos inmobiliarios en la lupa de los pequeños ahorradores


Invertir en plazas de aparcamiento resulta atractivo para el pequeño ahorrador. Detrás del renovado interés por este activo inmobiliario hay varias razones. Uno es conocido: es una inversión accesible para cualquier persona que tenga unos miles de euros en el banco y ofrece una buena rentabilidad con poco riesgo o esfuerzo.


Otro, más importante, es el aumento de la demanda de plazas de alquiler como consecuencia de la pandemia. Aunque el futuro de la movilidad urbana se lee en clave sostenible, lo cierto es que ahora hay una clara preferencia por el transporte privado para evitar al máximo contactos e infecciones. Esto está fomentando la búsqueda de lugares en alquiler. Y será más evidente a lo largo de este año, cuando los empleados, que anteriormente utilizaban el transporte público, regresen a sus oficinas y necesiten un lugar para estacionar sus automóviles, especialmente en las áreas comerciales.


Esta mayor demanda de alquiler ha provocado que los alquileres de las plazas -pueden pasar de 50 a más de 300 euros al mes- hayan subido levemente. Por ejemplo, en la ciudad de Barcelona el incremento fue del 2,2% en 2020 respecto al año anterior y en Madrid fue del 1,2%, según el análisis del portal Fotocasa.


Hay otro ingrediente que coloca los aparcamientos en la mira del pequeño ahorrador. El precio de venta tiende a bajar en algunas ciudades. Gregorio Martín-Montalvo, director general de Solvia, comenta que “los precios de las plazas, en general, han bajado en el último año con el objetivo de dar una salida rápida a este tipo de activos en una situación de incertidumbre económica”. En Barcelona, ​​el precio ha caído un 5,7% interanual en 2020 y un 9,9% en Zaragoza, según los registros de Fotocasa. Aunque en otras ciudades se han encarecido, como Sevilla y Málaga.


Desde 10.000 euros


El rango de precios es enorme. “En España se pueden comprar plazas de aparcamiento desde 10.000 a 50.000 euros como precio medio en localizaciones que no son excesivamente céntricas. Estos precios conviven también con valores estratosféricos en algunas ciudades donde la plaza cuesta más que un coche de lujo”, argumenta Alberto. Díaz, director general de Mercado de Capitales de Colliers International. Se refiere, por ejemplo, a los 130.000 euros que se piden por una plaza en la calle Hermosilla de Madrid.


Muchos de estos propietarios tendrán que abrir las manos si quieren colocar sus activos. Daniel Lucía Marcos, director ejecutivo de ParkingYa !, advierte: "Conseguimos clientes que necesitan vender rápido por necesidades económicas, pero si no aceptan una rebaja de precio no podrán vender fácilmente". Este experto asegura que el inversor "ahora está presionando mucho más para bajar el precio de venta".


Las nuevas circunstancias hacen más atractiva la inversión en plazas de aparcamiento. De hecho, en Solvia creen que la rentabilidad crecerá este año. “Cada vez hay más plazas sujetas a sistemas regulados de estacionamiento”, enfatiza Martín-Montalvo, “las restricciones al estacionamiento en los núcleos urbanos de las ciudades están aumentando y, ahora mismo, hay más uso de vehículos particulares”. En Solvia estiman que “se puede ver una rentabilidad bruta del 7% al 7,5% dependiendo de la ubicación, características y tamaño del aparcamiento; será gradual a lo largo del año ”.


El rendimiento bruto suele estar entre el 3% y más del 6%. Difícil de precisar por tratarse de un mercado tan heterogéneo. “En determinados distritos, como Moncloa, en Madrid, o Les Corts, en Barcelona, ​​la rentabilidad ha alcanzado el 8,4% en 2020”, comenta Javier Campdera, agente inmobiliario de Re / Max Merci. Eso sí, a la renta mensual que perciba el inversor se le debe restar de los gastos de comunidad, impuesto predial y posibles derrames.


Cada portal inmobiliario estima un rendimiento en función de sus anuncios. Según Pisos.com, fue del 5,7% en 2020, un 0,2% más que en 2019. Idealista fija la rentabilidad bruta de las plazas de aparcamiento en el 6,9% en 2020. El portal calcula que la capital con las cocheras menos rentables fue Salamanca, con 2,6 %, seguido de Ourense (3,2%), Pontevedra (3,3%) y Granada (3,4%). En Fotocasa registran que la mayor rentabilidad la tuvo Murcia (9,7%), seguida de Palma de Mallorca y Sevilla (8,3%).


Rendimientos más que razonables para un ahorrador que busca una inversión segura. Sandra Daza, consejera delegada de Gesvalt, razona: “El sector del aparcamiento viene disfrutando de un crecimiento interanual medio superior al 3% desde 2014 y durante la crisis anterior sufrió caídas inferiores al 1% anual, por lo que ha demostrado ser un sector estable, capaz de resistir sin sufrir demasiado en las condiciones más adversas para la economía ”. Es una inversión que no requiere financiación, implica pocos gastos y mantenimiento y el riesgo de impago es mucho menor si se compara con otro tipo de activos, dice Campdera. Además, no se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos como la vivienda.


Los lugares son buscados por “un ahorrador con perspectivas de muy largo plazo que busca proteger su capital y obtener una rentabilidad razonable con una mínima gestión”, dice Alberto Díaz. Algo en lo que coincide Daniel Lucía: “El perfil inversor es muy conservador, se conforman con rentabilidades desde el 3,5%, pero muy seguras y que no generan problemas con los inquilinos. Y siempre pensando en un complemento para su jubilación ”.


Aunque esta inversión no está exenta de posibles inconvenientes. “Siempre es bueno recordar que en la anterior crisis financiera muchas de estas inversiones estuvieron ilíquidas durante muchos años y enfrentaron una menor demanda por la crisis económica de los usuarios”, explica Díaz. Para este consultor, el mayor peligro es equivocarse en la ubicación. También puede suceder que las reglas de la comunidad del vecindario prohíban alquilar a una persona que no resida en el edificio. Sin olvidar que un alto porcentaje del mercado opera de forma opaca, con dinero negro y sin contratos de alquiler. El mayor desafío será superar la pandemia y volver a la normalidad que trae de vuelta hábitos de movilidad sostenible, en los que el coche particular jugará un papel menor.


Además, antes del covid, se vislumbraba una tendencia a cambiar el uso de las plazas de aparcamiento. “En los edificios de oficinas de las grandes ciudades se observó cómo un número importante de plazas reservadas para los empleados estaban en desuso debido a la preferencia de muchos trabajadores por viajar en transporte público. Para aprovechar este espacio, algunos de los propietarios de estos inmuebles consideraron destinar ese espacio a la logística de la última milla, implementando áreas de almacenamiento con la idea de atender las necesidades que trae el incremento del comercio electrónico y la necesidad de espacios en los centros. de las ciudades ”, dice Sandra Daza.


Fuente ElPais.


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