L-2050 Chalet en venta en Istán

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8,500,000€

  • Portal Inmobiliario de Lujo en Istán, presenta chalet de lujo venta en Milla de Oro, villas exclusivas para comprar y casas independientes en venta en Costa del Sol.
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Referencia:

 L-2050

  Precio:

  8,500,000€

Habitaciones
9
Baños
9
Garajes
18
Área
842 m2
Parcela
50409 m2

Descripción

Portal Inmobiliario de Lujo en Istán, presenta chalet de lujo venta en Milla de Oro, villas exclusivas para comprar y casas independientes en venta en Costa del Sol.

Situada en un sorprendente entorno natural de 50.000m2, esta villa se encuentra en el corazón de la Milla de Oro, a pocos minutos en coche de los servicios y las playas de Marbella y Puerto Banús. La finca cuenta con una gran cantidad de árboles frutales y hortalizas que producen todos los productos de temporada del año, mientras que la piscina está rodeada de elegantes y bien cuidados jardines y fuentes. Un largo camino privado de entrada rodeado de árboles conduce a la entrada principal de la villa, con una hermosa fuente central. Un gran hall de entrada, salón de invierno con chimenea, sala de estar de verano, una galería que se extiende a lo ancho de la villa y el amplio comedor se encuentran alrededor de un patio interior. La suite principal tiene vestidor y dos dormitorios de invitados con baños en-suite. Una escalera de caracol conduce al alojamiento separado de estudio. Además, la planta baja dispone de alojamiento de estar adicional con dormitorios de invitados. Las características incluyen el alojamiento del personal independiente, 3 plazas de garaje y aparcamiento en superficie para 15 coches. Una villa situada a pocos minutos de Marbella y Puerto Banús, pero teniendo todos los aspectos de vivir en el campo al máximo.

Características

Mapa de la Propiedad

VIDEO DE INTERÉS

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NOTA DE INTERÉS

Secretos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles IBI


¿Qué impuestos afecta?


La revisión del catastro tiene un impacto directo sobre el Impuesto Inmobiliario (IBI), que grava la propiedad sobre predios rústicos, urbanos y de características especiales, y sobre las plusvalías, lo que incide en el incremento del valor del suelo urbano. Se trata de dos tributos municipales que determinan su base imponible a partir del valor catastral, a los que se aplican factores correctores que varían de un Ayuntamiento a otro y en función del tipo de uso. En Madrid, por ejemplo, los inmuebles urbanos (de uso residencial) tienen una tasa del 0,51%. Si el valor catastral de una vivienda es de 100.000 euros, el IBI a pagar será de 510 euros. El IBI lo pagan anualmente los propietarios de cualquier tipo de inmueble, mientras que la plusvalía solo se aplica cuando existen transmisiones en los inmuebles (ventas, herencias).


El valor catastral también influye en el cálculo del Impuesto a las Transmisiones de Activos Ondulosos y Actos Jurídicos Documentados (conocido como ITPAJD) y el Impuesto a Sucesiones y Donaciones. Estos dos se determinan en función del valor real de los bienes y derechos transferidos, sin embargo, “es habitual que al estimar el valor real, concepto legal indeterminado, se utilicen valores que aparecen en los registros fiscales oficiales, como por ejemplo el catastro inmobiliario ”.


En cuanto a sus efectos en el impuesto sobre la renta (IRPF), la declaración anual recoge "las rentas de viviendas o locales vacíos, que se calculan aplicando un porcentaje de su valor catastral". También puede repercutir en el Impuesto sobre el Patrimonio (pagado dentro del IRPF por personas con bases imponibles superiores a 700.000 euros a nivel estatal, 600.000 en la Comunidad Valenciana, 500.000 en Cataluña y Extremadura y 400.000 en Aragón), ya que el más alto de Se toma como referencia para el impuesto tres valores distintos: el catastral, el verificado por la Administración (que le asignan las comunidades autónomas para liquidar el ITPAJD) o la adquisición.


¿Y cómo me afectan los cambios? Ejemplos prácticos.


Actualizar los valores catastrales no implica que aumente o disminuya el porcentaje de los impuestos que pagas habitualmente, pero cuando se modifica la tasación de la propiedad también varía la base sobre la que se aplica esa tasa. Sin embargo, es cierto que muchas veces los Ayuntamientos juegan con la tasa del IBI para mitigar o incrementar los efectos de estas variaciones. Eso es lo que ha hecho recientemente Zaragoza, que ha rebajado este impuesto del 0,64% al 0,42% en la actualidad.


La capacidad de los consistorios en la colección tiene límites fijos y hoy para las propiedades urbanas el IBI tiene que estar, con algunas excepciones, entre el 0,4% y el 1,1%, y para las rústicas, entre el 0,3% y el 0,9%.


Veamos un ejemplo de cómo influye el cambio de valor catastral en el pago de impuestos: si tienes una casa que antes estaba valorada en 100.000 euros y el IBI que aplica tu Ayuntamiento es del 0,8%, hasta ahora pagabas 800 euros anuales. Si con la revisión que entró en vigor el 1 de enero el valor ha aumentado un 3%, es decir que tu vivienda se estima ahora en 103.000 euros, este año pagas 824 euros.


Otro caso: imaginemos que el valor catastral de tu terreno fuera de 10.000 euros y que en tu municipio el IBI que se aplica a las fincas rústicas - suele ser inferior al de las urbanas - es del 0,4%, por lo que habías estado pagando 40 euros año . Si se encuentra en una localidad que ha revisado a la baja los valores catastrales, digamos un 4%, la recaudación de este año será menor, 38,4 euros ya que el terreno ya está valorado en 9.600 euros.


Fuente ElPais.



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