NOTA DE INTERÉS

Opciones de inversión inmobiliaria en España

Cuando el precio de la vivienda sube, existen otras alternativas más rentables para los inversores.

En España, en mayo de 2022 el precio medio de la vivienda nueva y usada aumentó un 8,4% respecto al mismo mes del año anterior, según datos de la tasadora Tinsa. A su vez, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó que el precio de la vivienda libre en el primer trimestre del año aumentó un 8,5% en relación al mismo periodo de 2021.

Aunque los precios han subido un 31% desde febrero de 2015 tras la crisis financiera, siguen estando un 21,9% por debajo de los niveles máximos alcanzados en 2007. Por tanto, los expertos descartan que España esté ante una nueva burbuja inmobiliaria.

Y aunque la compra directa de vivienda es la principal vía de entrada de los consumidores españoles al mercado inmobiliario, al requerir una elevada inversión limita su alcance.

Formas de invertir en el mercado inmobiliario

Pero existen otras opciones más rentables para invertir en este sector, como las sociedades inmobiliarias o las socimis (sociedades de inversión inmobiliaria cotizadas).

La inversión en socimis es la adaptación del Real Estate Investment Trust (SOCIMI) al mercado español. Estas empresas tienen una cartera de bienes inmuebles y obtienen ingresos por el alquiler de esos edificios.

Existen fondos de inversión inmobiliaria, como los que se pueden encontrar en el escaparate de Finect. Su ventaja es la diversificación que evita que el usuario se exponga a un único mercado y reduce sus riesgos. Estos fondos inmobiliarios se dividen en dos: los que invierten directamente en inmuebles y los que apuestan por empresas que desarrollan su actividad en este sector.

O la opción más novedosa, el crowdfunding inmobiliario, una fórmula de inversión que cada vez tiene más adeptos. Consiste en la unión de varios ahorradores para comprar un inmueble o financiar la ejecución de una promoción. Una vez realizadas las aportaciones, los inversores se convierten en copropietarios de la vivienda o edificio y se benefician de las rentas generadas por su alquiler o venta, en función de la aportación realizada por cada uno.

Fuente RealEstateMarket.

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