NOTA DE INTERÉS

Así afectará la nueva Ley de Vivienda al alquiler de inmuebles de lujo

Las medidas incluidas en el anteproyecto de Ley de Vivienda afectarán, además del mercado de alquiler, a la compraventa de viviendas nuevas y de segunda mano. Pero, ¿qué pasa con las casas de lujo? ¿Cómo afectarán las nuevas regulaciones a los propietarios que tienen sus propiedades premium en alquiler o tienen en mente vender? Los especialistas en administración de bienes raíces de The Simple Rent ofrecen algunos consejos.

Según los expertos, la medida de la limitación del precio del alquiler en las zonas estresadas supone una amenaza para los propietarios que, por ejemplo, se verían afectados en el impuesto predial con un recargo de hasta el 150%. Las medidas propuestas en este anteproyecto de ley tienen como objetivo evitar que las viviendas permanezcan vacías por periodos de tiempo superiores a dos años, siempre que los propietarios dispongan de varias viviendas en esta situación.

Así, desde la inmobiliaria consideran que esta medida obligaría a los propietarios a alquilar que, además, tendría una limitación de precio si, además, se considera estresada la zona donde se ubica la vivienda.

En este sentido, Sonia Campuzano, directora general y fundadora de The Simple Rent, indica que “el carácter sancionador de estas medidas hace aún más necesario contar con especialistas en gestión patrimonial que, desde un punto de vista legal, puedan asesorar sobre cómo y en qué forma de alquilar o vender sus propiedades sin verse perjudicados ”.

Las medidas incluidas en el anteproyecto de ley también contemplan que, en las promociones de viviendas de obra nueva, el 30% se destinen a VPO y de ese porcentaje el 15% se destinen a alquiler social. Ya sean promociones de viviendas de lujo o no. Así, los expertos de The Simple Rent consideran por este motivo que “las personas que planean invertir en inmuebles de lujo, y comprar y luego alquilar, deben saber que en estas promociones las rentas sociales provocarán una contracción tanto en la demanda de alquiler como en la compra y venta ".

Finalmente, según diversas encuestas, alrededor del 60% de los propietarios de viviendas de alta gama en las grandes ciudades españolas están considerando vender algunas de sus propiedades vacías para deshacerse de la tarifa del IBI.

En este contexto, los expertos de The Simple Rent señalan la figura del gestor inmobiliario como clave "para sacar el máximo rendimiento a los inversores".

Fuente ElEconomista.

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